- Kas yra uzufruktas?
- Uzufrukto savybės
- Laikinasis uzufruktas ir gyvybės uzufruktas
- Uzufrukto sutartis
- Uzufrukto apskaičiavimo pavyzdys
- Uzufruktas ir plika nuosavybė
Paaiškiname, kas yra uzufruktas, jo charakteristikos ir kaip jis apskaičiuojamas. Be to, skirtumai tarp laikinojo ir gyvybės uzufrukto.
Kas yra uzufruktas?
Uzufruktas – tai tikroji teisė naudotis arba mėgautis gėrybe, kuri mums nepriklauso, tai yra kažkuo svetima. Teisiniu požiūriu tai reiškia daikto valdymą, bet ne jo nuosavybę.
Apibendrinant, uzufruktas yra teisingai naudotis ir turėti gėrį, netapdami jo savininkais. Tai juridinis asmuo, kurio ištakos siekia romėnų teisė, ir kas šiandien yra itin dažna.
Teisiniu požiūriu uzufruktas suprantamas kaip laikinas suardymas domenas ant daikto, tai yra, kol uzufruktorius turi teisę į daikto komunalines paslaugas, jo savininkas laikinai bus praradęs galimybę juo naudotis arba juo naudotis, palikdamas tik teisę juo disponuoti.
Paprasčiau tariant, turto savininkas ir toliau toks išlieka, nepaisant uzufrukto, tačiau uzufruktorius turės teisę juo naudotis ir juo naudotis. Čia tradiciškai nuosavybės suteikiamų teisių „perskirstymas“.
Bet kokia uzufrukto forma atitinka tai, kas šiuo klausimu nustatyta Nacionalinėje Konstitucijoje ar bet kurioje galiojančioje teisinėje sistemoje ir civiliniuose kodeksuose, kurie reglamentuoja šį klausimą.
Uzufrukto savybės
Uzufruktas yra daiktinė teisė į svetimą turtą, todėl uzufruktas nėra jo dalis paveldas kas juos naudoja, o ne jų savininkas ar savininkas.
Taigi daugelis iš nuosavybės teisės bus užkirstas kelias tam, pavyzdžiui, pardavimui. Likusiesiems tai yra teisė į visapusišką malonumą be ribos, bet apibrėžtas iš anksto numatytu laikotarpiu, tai yra laikinas.
Uzufrukcinis turtas yra įvairus: materialusis turtas (kilnojamas ar nekilnojamasis), teisės, paslaugosJūs netgi galite naudoti dalį daikto, o ne visą daiktą, kaip norite. Tai svyruoja nuo namų, automobilių, mašinų, plantacijų, sostinės, bandos ir kt.
Laikinasis uzufruktas ir gyvybės uzufruktas
Paprastai kalbant, uzufruktas pagal iš anksto numatytą trukmę skirstomas į dvi dalis: laikiną ir gyvybę. Laikinasis uzufruktas yra tas, kuris turi sutartyje ir iš anksto nustatytą terminą, kuriam pasibaigus, tai yra, naudojimosi ir naudojimosi teisė grįžta teisėtam daikto savininkui. Tai yra labiausiai paplitusi uzufrukto rūšis.
Priešingai, gyvybės uzufruktas galioja gyvenimą visas uzufrukto turėtojas, ir tik tada teisės naudotis daiktu grįš savininkui.
Uzufrukto sutartis
Bet kokie uzufrukto santykiai yra grindžiami a sutartis uzufrukto. Ši sutartis, logiškai mąstant, reglamentuoja sutarties sąlygas ir, be kita ko, nustato uzufrukto rūšį ir jo trukmę.
Jame taip pat nurodoma procentinė dalis nuo bendros turto vertės, kurią savininkas turi gauti iš uzufrukto turėtojo, taip pat obligacijos, įprasti mokesčiai, aprašo sudarymas (jei taikoma) ir būdas, kuriuo bus sudaryta pati sutartis. nutraukta.
Be to, į daugelį šių sutarčių gali būti įtrauktos ir sustabdomosios sąlygos, nustatančios reikalavimus gauti uzufruktą arba jo neprarasti. Šios sutartys turi būti pateiktos ir patvirtintos atitinkamai institucijai Būklė, kaip ir bet kuri kita.
Uzufrukto apskaičiavimo pavyzdys
Uzufrukto vertė apskaičiuojama pagal nustatytas naudojimosi laiko sąlygas. Pavyzdžiui, gyvybės turtas paprastai naudoja šią formulę:
Uzufruktas = 89 – uzufrukto turėtojo amžius
Kadangi iki gyvos galvos uzufrukto vertės ribos bus nuo 10% iki 70% visos turto vertės. Pavyzdžiui, jei norime namą jame gyventi visą gyvenimą, privalome sumokėti savininkui apskaičiuotą sumą pagal ankstesnę taisyklę, kad finansiškai kompensuotume jam teisę į malonumą ir malonumą, kurią jis mums suteiks.
Negalėsime nei namo parduoti, nei laisvai sumažinti jo vertės, bet galėsime mėgautis jo vaisiais: galėsime, pavyzdžiui, išsinuomoti kambarį ar sode turėti nedidelį sodą.
Uzufruktas ir plika nuosavybė
Plika nuosavybė yra išimtinė savininkų teisė į uzufrukto teise perleistą daiktą, todėl ji neturi teisės juo naudotis.
Pavyzdžiui, buto, kuris perleidžiamas pagal nuomos sąlygas, savininkas yra žinomas kaip to paties savininkas, galintis jį parduoti, jei to nori; tuo tarpu naudojimo ir vaisių teisės (iš čia ir kilęs terminas uzufruktas lotyniškas) to paties atitiks nuomininkui.
Tada mazgo savininko teisės yra:
- Susigrąžinti geros būklės uzufruktą perduotą daiktą, pasibaigus uzufrukto terminui pagal sutarties sąlygas.
- Daiktu disponuoti, tai yra savo nuožiūra jį susvetimėti.
- Naudokitės kitomis teisėmis, kurias jums suteikia daikto nuosavybė.