Mes paaiškiname, kas yra nuomininkas, kokias teises jis galvoja ir kokius skirtingus įsipareigojimus jis turi laikytis.
Kas yra nuomininkas?
Nuomininkas yra priešinga figūra nuomotojas nuomos ar nuomos sutartyje. Tai reiškia, kad fizinis asmuo arbajuridinis asmuo kuris įgyja naudojimosi (uzufrukto) konkretaus turto (kilnojamojo ar nekilnojamojo daikto) teises pagal abipusio susitarimo sąlygas ir oras Atkaklus. Mainais nuomininkas sutinka mokėti reguliariai, paprastai kas mėnesį, tam tikrą sumą.
Paprasčiau tariant, nuomininkas yra tas, kuris ką nors nuomojasi: pastatą, butą, biurą, transporto priemonę ir pan., ir perka už sutartis teisę juo naudotis, jokiu būdu neatsižvelgiant į jo teisėtą ir galutinį savininką.
Konkrečios teisinės sutarties tarp nuomotojo ir nuomininko sąlygos visada bus apibrėžtos raštu, teisiniame dokumente, kurį saugo institucijose teisminis ir pagal protokolai ir aplinkybės, nustatytos šalies, kurioje nuomos sutartis, teisinėje sistemoje. Jokiomis aplinkybėmis tai, kas nurodyta ir priimta sutartyje, negali būti neteisėta, nes dėl to sutartis taps negaliojančia.
Tarp sutartyje sutartų sąlygų dažniausiai yra: nuomos sutarties galiojimo laikas, sąlygos, kuriomis ji bus suteikta, kaip bus sprendžiami nenumatyti ar nesutarimai tarp šalių ir, be to, nuomos mokesčio dydis (kartu su galimais jo pasikeitimais laike). Jeigu šios sutarties sąlygas pažeidžia ar pažeidžia kuri nors iš šalių, institucijos ir mechanizmai, kurie įstatymas svarstyti daryti Teisingumas.
Nuomininko teisės
Nuomininko teisės visada bus numatytos atitinkamame šalies, kurioje nuomos sutartis, įstatymų kodekse, neatsižvelgiant į dalyvaujančių asmenų pilietybę. Tačiau paprastai manoma, kad:
- Nuomininkas, visų pirma, turi teisę naudotis nuomojamu turtu taip, kaip jam atrodo tinkama, jei tai nepadarys žalos tretiesiems asmenims, nesugadins ar nesunaikins atitinkamo turto daugiau, nei tai numato tinkamas jo naudojimas.
- Nuomininkas turi teisę reikalauti, kad nuomojamas turtas būtų tokiomis sąlygomis, kokios buvo sutartyje žadėtas, ir kad nuomos terminas uzufruktas yra būtent tai, kas numatyta sutartyje.
- Nuomininkas turi teisę naudotis išnuomotu turtu kaip savo ir dalytis juo su norinčiais tol, kol prisiima atsakomybę po to galimų pasekmių.
- Nuomininkas turi teisę į teisinę konsultaciją, peržiūrėti sutarties dokumentą, kad įsitikintų, jog jis nepažeidžia įstatymų ar nekenkia jo interesams, taip pat būti įstatymų saugomas, jei atsirastų dokumente nenumatytų neatitikimų.
- Nuomininkas turi teisę laiku ir atsižvelgiant į jo gerovę (ypač nekilnojamojo turto) būti informuotas apie savininko sprendimus dėl nuomojamo turto.
- Kai kuriose jurisdikcijose nuomininkas turi teisę į pirmąjį pirkimo variantą, jei nuomotojas išnuomotą turtą parduoda.
Nuomininko įsipareigojimai
Tas pats pasakytina ir apie įstatyme nustatytas nuomininko pareigas. Tačiau apytiksliai jūs turite:
- Išsaugokite nuomojamo turto būklę, sukeldami tik tokią žalą ir sugadinimą, kurią sukels tinkamas jo naudojimas.
- Visiškai vykdyti nuomos sumos mokėjimą, gerbti sutarties sąlygas.
- Jei reikia, reaguoti į savininką ir įstatymus už veiklą, susijusią su išnuomotu turtu, taip pat jo praradimą, sunaikinimą ar pablogėjimą, išskyrus force majeure ar katastrofos atvejus.
- Neparduokite, nepernuomokite ir nesiderėkite išnuomoto turto trečiosioms šalims, prieš tai nepranešę ir nepasitarę su savininku.
- Jokiu būdu neapsimetinėkite savininku.
- Pasikonsultuokite su savininku dėl radikalių ar struktūrinių pakeitimų, kuriuos būtų galima atlikti nuomojamame turte, ir gerbkite jo galutinį sprendimą šiuo klausimu.