Aiškinamės, kas yra nuomotojas, kokie jo santykiai su savininku ir nuomininko įsipareigojimai.
Kas yra šeimininkas?
Šeimininku vadinamas viena iš dviejų figūrų, dalyvaujančių a sutartis lizingu ar nuoma. Tai konkrečiai fizinis asmuo arba legalus kas yra daikto (kilnojamojo ar nekilnojamojo) savininkas ir kas jį išnuomoja, perleisdamas naudojimosi teisę (uzufruktas) to paties nuomininkui, mainais į sutartą mėnesinį pinigų sumos įmoką.
Tai yra: tuo atveju, jei asmuo išsinuomos butą, nuomotojas visada bus jo savininkas, o jis – nuomininkas. Kitos abiem pozicijoms vartojamos sąvokos yra nuomininkas Ynuomojamas, namai irnuomininkasir kt.
Nuomotojo ir nuomininko teisinio susitarimo sąlygos visada bus nurodytos nuomos arba nuomos sutartyje, saugomos teisminių institucijų ir laikantis protokolai nustatytas šalies, kurioje jie yra, teisinėje sistemoje. Jokiomis aplinkybėmis tai, kas siūloma ir priimta, negali būti neteisėta, už tai gresia sutarties pripažinimas negaliojančia.
Tarp šių sutartų sąlygų yra: oras nuomos sutarties sąlygas, konkrečias sąlygas, kuriomis ji turi įvykti, nenumatytų įvykių ar nesutarimų sprendimo būdus, taip pat nuomos mokesčio dydį ir galimus jo pakeitimus laikui bėgant.
Jei kuri nors šalis pažeidžia abipusio susitarimo sąlygas, įstatymas turi mechanizmus ir institucijose būtina išspręsti konfliktas ir daryti Teisingumas.
Tokiu būdu išnuomojamas turtas gali būti įvairus: pastatai, butai, biurai, automobilių stovėjimo aikštelės, tuščios aikštelės, automobiliai, lėktuvai ir kt.
Nuomotojas ir savininkas
Kiekvienas nuomotojas turi būti nuomojamo turto savininkas arba bet kuriuo atveju turėti reikiamus įgaliojimus atitinkamam nuomos procesui vykdyti. Niekas negali išnuomoti svetimo ar valstybinio turto (išskyrus Būklė pats), nes tai būtų susvetimėjimo (vagystės) atvejis.
Kita vertus, nuomojamas turtas niekada netaps nuomininko nuosavybe, nebent nuomos sutartis taps a įsipareigojimas prekyba. Nuomininkas tik įgyja teises naudotis turtu (jame gyventi, transportuoti ir pan.), tačiau jis visada liks išskirtine jo savininko nuosavybe.
Kai kuriose įstatymaiTačiau tuo atveju, jei nuomotojas nusprendžia parduoti turtą, kurį nuomininkas naudojo tam tikrą laiką, nuoma gali būti laikoma pirkimo prievole nuomininko naudai, tai yra, pastarasis turi turėti pirmąjį pirkimo variantą. tuo atveju, jei savininkas nori pasiūlyti turtą parduoti.
Kai kuriais atvejais procentinė suma, sumokėta už nuomą, laikoma daliniu atitinkamo turto pardavimo kainos mokėjimu.
Nuomininkas
Nuomininkas nuomos ar nuomos sutartyje yra priešingas lizingo davėjui: tai fizinis ar juridinis asmuo, kuris sutartinėmis abipusio susitarimo sąlygomis ir tam tikram laikui įgyja naudojimosi konkrečiu kilnojamuoju ar nekilnojamuoju daiktu teises. , ir kad jis įsipareigoja mainais į reguliarų ir mėnesinį taip pat nustatytos sumos mokėjimą.
Trumpiau tariant, nuomininkas yra tas, kuris ką nors išsinuomoja ir įgyja teisę naudotis tuo, ką išsinuomojo, nors tai niekada netaps teisėtu ir galutiniu savininku.