Aiškinamės, kas yra mikrorajono ar miesto gentrifikacija, jos priežastys, pasekmės ir pavyzdžiai Meksikoje ir Prancūzijoje.
Kas yra gentrifikacija?
Gentrifikacija yra miesto reiškinys, kai kaimynystėje ar a Miestas atnaujinamas ir įgyja a kapitalo prieaugio (vertės padidėjimas) ir yra patrauklus turistams bei didesnes pajamas gaunantiems socialiniams sektoriams.
Šis reiškinys dažniausiai pasireiškia kukliuose rajonuose, esančiuose netoli pagrindinių miestų centrų, kur miesto gyventojai palaipsniui perkeliami. klasė žemas, kuris iš pradžių gyveno šioje vietovėje. Jis prasideda nuo didesnės perkamosios galios klasės, kuri perka nekilnojamąjį turtą rajone, kad parduotų arba išsinuomotų juos už didesnę vertę.
Rytai procesas tai skatina nekilnojamojo turto pagerėjimą, be augimo ir komercinės plėtros, dėl kurios išstumiami kuklūs gyvenamieji rajonai. Valdžios institucijų reguliavimas yra esminis dalykas kontroliuojant žemės naudojimą.
Žodžio kilmė kilusi iš neologizmas Anglų bajoras o tai reiškia „aukštas buržuazijaPirmą kartą 1964 m. naudojo marksistė sociologė Ruth Glass, bandydama paaiškinti realybe to meto procesus, kurie vyko įvairiuose Londono miestuose.
Terminas bajoras paniekinamai užsiminė apie Anglijos žemdirbius arba į asmenų iš „geros visuomenės“.
Gentrifikacijos priežastys
Gentrifikacija nėra spontaniškas procesas, o dažniausiai yra spekuliatyvių įmonių, dažniausiai skatinamų nekilnojamojo turto grupių ir kredito įstaigų, rezultatas. Tai reiškinys, kuriam reikia daug investicijos atlikti daugybės nekilnojamojo turto pirkimą ir rekonstrukciją.
Gentrifikacija vyksta veikiant įvairiems veiksniams, tokiems kaip:
- Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas. Finansinės grupės perka sukomplektuotus pastatus, kad kiekvienas nuosavybės objektas patektų į vertybinių popierių rinką (kurioje abi nuosavybės teisės, Veiksmai, obligacijų arba valstybės skolos). Ši veikla padidina nekilnojamojo turto vertę.
- Naujos kategorijos parduotuvės. Tokios vietos kaip kavinės, barai ir parduotuvės, kurios traukia a klientų ratą Modernūs ir turtingi, jie yra vienas pagrindinių veiksnių, lemiančių miesto įvaizdžio pasikeitimą ir leidžiančių pritraukti turistus ar piliečių aukštesnė perkamoji galia.
- Vietos valdžia. The teisės aktų vietos valdžia ir derybos tarp valdžios institucijų ir investuotojų yra esminiai veiksniai vykdant tokio tipo procesą. The sprendimų priėmimas ir valdžios institucijų veiksmai turi apsvarstyti geriausią prisitaikymo būdą visuose socialiniuose sektoriuose.
Gentrifikacijos pasekmės
Daugelio laikinų nuomų raktai pristatomi spynų dėžėse.
Dėl gentrifikacijos gyventojų kuklus originalas yra išstumtas kitu, turinčiu didesnę perkamąją galią, galinčiu susidoroti su dideliu išlaidas nekilnojamojo turto (tiek parduodamas, tiek nuomojamas).
Žemė perkainojama ne tik dėl nepaprastos istorinės vertės, kurią miestas gali reprezentuoti, ar dėl gamtos patrauklumo. Nekilnojamojo turto vertės padidėjimą lemiantis veiksnys yra finansinės investicijos į miestą, todėl jis patrauklus dėl miesto ir komercinės plėtros (kuri generuoja didesnę paklausa nekilnojamojo turto pardavimas ar nuoma).
Gentrifikacija vyksta su a ekonomika orientuota į didelių projekciją verslui. Šis pokyčių procesas sukuria tai, kad miestas, kuriame dirbama produktyviai, gali tapti miestu kaip preke per se.
Šis prekių miestas didžiąja dalimi maitinamas turizmo veikla ir didelę perkamąją galią turinčia visuomene, traukiančia paslaugos, paveldas istorinis, architektūra ir dizainas miesto, rekreacinės veiklos ir kt.
Gentrifikacijos pavyzdžiai
Kai kurie gentrifikacijos atvejų pavyzdžiai:
- Paryžiaus miestas (Prancūzija). Kasmet ji netenka 12 000 gyventojų, nes per pastaruosius dešimt metų turto vertė padvigubėjo. Šiuo atveju išsiskiriantis aspektas yra išvaizda: keičiasi miesto įvaizdis, todėl tam tikri sektoriai tampa geidžiami ir „įtraukiami į instagramą“ (verti būti pavaizduoti, publikuoti ir komentuoti, socialiniai tinklai) Turistams.
- Condesa rajonas (Meksika). Tai viduriniosios klasės rajonas, tapęs naktinio gyvenimo, kulinarijos ir gyvenamojo gyvenimo epicentru, su nuolatine reklama, dažnais kultūriniais renginiais ir naujomis transporto alternatyvomis. Gentrifikacija išplito į romų koloniją, todėl ši vietovė dažnai vadinama „Romos-Condesa koridoriumi“.